ウクライナの家賃が3.7倍に上昇：2022年以降、価格が最も上昇した地域はどこか

By: rootdata|2026/08/04 12:49:19

2026

ロシアの全面的な侵攻が始まって以来、ウクライナの民間住宅の賃貸市場は大きく変化しました。最も価格が上昇したのはキエフ州で、中央値の賃貸価格は30,000フリブナから111,000フリブナに増加しました。一方で、価格の上昇が必ずしも需要の増加を意味するわけではなく、一部の地域では賃貸者からのレビューの数が減少しました。

この情報はDelo.uaがOLX不動産を引用して報じています。

2022年6月から現在までの間に、キエフ州では最も顕著な価格の動きが見られました。この地域の住宅賃貸の中央値は3.7倍に増加し、以前は30,000フリブナでしたが、現在は111,000フリブナです。

ハリコフ州でも3.4倍の大幅な上昇がありました。2022年6月の住宅賃貸価格は5,800フリブナでしたが、現在は20,000フリブナに増加しました。ザポリージャ州では、4年間で価格が3倍に上昇し、5,000フリブナから15,000フリブナになりました。

以下の地域では、家賃が2倍以上に増加しました：

ドニプロペトロフスク州 -- 2.5倍、2022年6月の12,000フリブナから2026年6月の30,000フリブナへ。
スーム州 -- 2.5倍、4,000フリブナから10,000フリブナへ。
ニコラエフ州 -- 2.4倍、4,000フリブナから9,500フリブナへ。
ジトーミル州 -- 2倍以上、5,200フリブナから11,000フリブナへ。

価格の上昇は、市場の需要が高いことを意味するわけではありません。キエフ州では、賃貸価格の記録的な動きが見られたにもかかわらず、レビューの数は31%減少しました。

同様の状況はドニプロペトロフスク州（-52%）とザポリージャ州（-11%）でも見られました。一方で、スーム州（+89%）、ニコラエフ州（+71%）、ハリコフ州（+22%）では、価格とともに需要が増加しました。

ジトーミル州では、需要は安定しており、4年間でわずか5%の増加にとどまりました。

一部の州では、価格の上昇がやや控えめでしたが、目立つものでした。オデッサ州では、賃貸価格が89%上昇し、2022年6月の23,400フリブナから2026年6月の44,200フリブナになりました。

ヘルソン州では価格が83%上昇し、ザカルパッティア州では78%、テルノーピリ州では74%の上昇が見られました。リヴィウ州では賃貸価格が53%上昇し、ボルィーニ州では63%、チェルカースィ州では43%の上昇がありました。

チェルニーヒウ州（+38%）、ヴィニツィア州とポルタヴァ州（+33%）、ハルキウ州（+23%）でも大幅な上昇が見られました。

しかし、これらの地域のほとんどでは、賃貸者からの需要が-18%から-60%まで減少しました。唯一の例外はボルィーニ州で、レビューの数が36%増加し、チェルニーヒウ州では+17%の増加が見られました。

また、平均賃貸価格がほとんど変わらなかった地域もあります。例えば、チェルノヴィツィ州では価格が8%上昇し、2022年の20,500フリブナから2026年の22,200フリブナになりました。ロヴノ州では12,500フリブナから13,500フリブナに上昇し、こちらも8%の増加です。

イヴァーノ＝フランキーウシク州では、中央値の賃貸価格がわずか2%上昇し、17,000フリブナから17,300フリブナになりました。

調査した地域の中で、賃貸価格が減少した唯一の地域はキロボフラード州でした。2022年6月の中央値は8,800フリブナでしたが、2026年6月には8,000フリブナに減少し、9%の減少となりました。

同時に、これらの地域ではユーザーの活動が減少し、広告のレビュー数が32%から66%減少しました。

変化は賃貸市場の供給構造にも影響を与えました。ほとんどの地域で、アクティブな広告の数が15%から82%減少しました。唯一の例外はニコラエフ州で、ここでは供給が逆に28%増加しました。

民間住宅の賃貸市場の変化は、2022年以降にウクライナで発生したより深いプロセスを反映しています：人口の移動、住宅需要の変化、利用可能な供給の減少。価格の分析は、戦争がさまざまな地域にどのように影響を与え、現在の賃貸価格を形成する要因を理解するのに役立ちます。

ウクライナでは、2026年に郊外の不動産に対する購入者の関心が急速に高まっていることが確認されています。一部の地域では、私有住宅の購入に対する需要が年初に比べて67%増加しました。

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