Prestamista hipotecario Newrez considera criptoactivos en decisiones de préstamo

Key Takeaways

• Newrez adoptará los criptoactivos como parte del proceso de revisión para préstamos hipotecarios, beneficiando a los propietarios de activos digitales.
• Aceptarán Bitcoin, Ether y stablecoins como calificaciones válidas para activos, junto con los activos tradicionales.
• Los activos digitales deben ser mantenidos en plataformas estadounidenses reguladas, mientras que las transacciones inmobiliarias seguirán costando en dólares.
• Esta política se alinea con el comportamiento de inversión cambiante de generaciones más jóvenes que poseen criptomonedas.
• La ley propuesta, el 21st Century Mortgage Act, podría integrar legalmente los criptoactivos en los procesos de evaluación hipotecaria.

WEEX Crypto News, 2026-01-19 11:53:36

En un movimiento que marca un importante avance en la integración de las criptomonedas en el sector inmobiliario, el prestamista hipotecario estadounidense Newrez ha anunciado que comenzará a considerar ciertos criptoactivos como activos calificables en su proceso de suscripción de hipotecas. Esta modificación en la política representa una oportunidad significativa para los propietarios de activos digitales que buscan ingresar o expandirse en el mercado de bienes raíces, sin tener que liquidar sus detenciones en monedas digitales. Esta decisión es un reflejo de la evolución en el comportamiento de inversión, especialmente entre las generaciones más jóvenes, y podría abrir nuevas avenidas hacia la propiedad de viviendas para segmentos de la población previamente marginados por las barreras tradicionales.

Una Nueva Era para los Préstamos Hipotecarios con Criptomonedas

A partir de febrero, Newrez implementará esta política transformadora para todos sus productos que no sean de agencia, incluyendo las compras de viviendas, refinanciaciones y propiedades de inversión. El prestamista permitirá que las tenencias de criptoactivos sean evaluadas junto a los activos más tradicionales como acciones y bonos, abordando así un requerimiento de larga data que obligaba a los prestatarios a convertir sus activos digitales en efectivo antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Entre los activos digitales elegibles, Newrez ha destacado que aceptará Bitcoin, Ether, fondos cotizados en bolsa que respalden estos activos y stablecoins vinculadas al dólar estadounidense. Es importante señalar que para que estos criptoactivos sean considerados, deben estar almacenados en intercambios de criptomonedas regulados en los EE.UU., plataformas fintech, corredores de bolsa o bancos con carta nacional.

La importancia de esta medida radica en cómo los criptoactivos serán valorados dentro del proceso de suscripción hipotecaria. Las valoraciones de criptomonedas estarán sujetas a ajustes que reflejan la volatilidad del mercado, una característica inherente a las criptomonedas, para evitar un sobreendeudamiento del prestatario en función de una evaluación inflada o inestable de sus activos digitales.

Cambios en el Comportamiento de Inversión y Políticas Financieras

Este enfoque innovador de Newrez no surge en el vacío. Responde a una serie de tendencias observadas en los hábitos de inversión, específicamente entre los inversores pertenecientes a la Generación Z y a los millennials. Leslie Gillin, directora comercial de Newrez, enfatiza que aproximadamente el 45% de los inversores de estas generaciones poseen criptomonedas, y reconocer estos activos dentro del marco de calificación hipotecaria podría ser clave para ampliar el acceso a la propiedad de vivienda, una meta cada vez más esquiva debido al aumento de los precios de bienes raíces y condiciones económicas desafiantes.

Este cambio es también parte de un debate más amplio en los Estados Unidos sobre cómo las criptomonedas deberían influenciar las evaluaciones de riesgo hipotecario. En junio de 2025, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a investigar cómo los activos digitales podrían ser considerados en la suscripción de hipotecas para viviendas unifamiliares sin necesidad de ser convertidos primero en dólares. Esta directiva apunta a modernizar las prácticas hipotecarias y reconocer el papel cada vez más importante que juegan los criptoactivos en las estrategias de ahorro e inversión de los estadounidenses.

Poco después, la senadora Cynthia Lummis presentó la denominada Ley del 21st Century Mortgage, diseñada para consolidar dicha directiva en la legislación vigente. Este proyecto de ley responde a los desafíos de asequibilidad en el sector de la vivienda que enfrentan las generaciones más jóvenes, muchas de las cuales depositan una parte importante de sus ahorros en criptomonedas. Aunque el proyecto de ley ha sido remitido al Comité del Senado sobre Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos, todavía no ha avanzado en su tramitación.

Avances en los Servicios Financieros Involucran las Stablecoins

En otro desarrollo relacionado, Interactive Brokers ha expandido sus servicios criptográficos, permitiendo que los clientes financien sus cuentas de corretaje con stablecoins que son automáticamente convertidas a dólares estadounidenses. Este servicio mejorado brinda la opción de realizar depósitos las 24 horas del día usando USDC a través de múltiples redes blockchain gracias a una colaboración con zerohash, eliminando así las demoras asociadas a las transferencias bancarias tradicionales.

Este tipo de avances en la infraestructura financiera no solo aceleran el proceso de inversión, sino que también resaltan una creciente aceptación del papel de las criptomonedas en los mercados tradicionales. Interactive Brokers ha indicado que también admitirá las stablecoins Ripple USD y PayPal USD próximamente, un paso adicional en la facilitación de las transacciones para los inversores.

Implicaciones y Oportunidades para el Futuro

La decisión de Newrez de aceptar criptoactivos como parte de sus compromisos hipotecarios representa un paso audaz hacia el futuro de los préstamos hipotecarios. La medida no solo responde al cambio en las tendencias de inversión, sino que también es una manifestación de cómo el sector inmobiliario está adaptándose a las nuevas formas de capital que ganan terreno en la economía global. Además, esta iniciativa ene un impacto potencialmente transformador en el acceso a la vivienda, particularmente para aquellos cuya riqueza principal está ahora contenida en activos digitales.

Sin embargo, esta transición no está exenta de retos. Uno de los principales es garantizar que los procesos de evaluación y riesgo estén adecuadamente ajustados para incorporar la volatilidad inherente de las criptomonedas. Las políticas implementadas deberán encontrar un equilibrio entre aprovechar la riqueza que las criptomonedas pueden representar y proteger a las instituciones financieras de los riesgos asociados con tales activos volátiles y digitalmente nativos.

Este avance también puede servir como catalizador para otras instituciones financieras que consideren integrar activos digitales en sus productos financieros, fomentando la competencia y la innovación dentro del sector. A medida que más prestatarios y prestamistas adopten criptomonedas como una parte legítima de las finanzas personales y empresariales, es probable que veamos desarrollos aún más interesantes y desafiantes en el campo de la hipoteca y los préstamos en general.

Por lo tanto, se encuentra posicionado en una encrucijada entre la tecnología avanzada y las operaciones financieras tradicionales, este movimiento de Newrez y otros actores implica una recalibración potencialmente fundamental de las finanzas personales y corporativas. Ante estos cambios, figuras clave del ámbito regulatorio y del mercado deberán participar activamente para guiar esta integración de manera segura y sostenible.

Preguntas Frecuentes

¿Cuándo comenzará Newrez a aceptar criptoactivos en su proceso hipotecario?

Newrez implementará esta política en febrero y se aplicará a productos no basados en agencia.

¿Qué tipos de criptoactivos serán aceptados por Newrez?

La empresa aceptará Bitcoin, Ether y stablecoins vinculadas al dólar estadounidense, junto con fondos cotizados en bolsa respaldados por estos activos.

¿Cuál es el objetivo principal de esta nueva política de Newrez?

El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda para prestatarios con activos digitales y reflejar las nuevas tendencias de inversión entre generaciones jóvenes.

¿Qué deben hacer los prestatarios para que sus criptoactivos sean considerados por Newrez?

Los criptoactivos deben ser mantenidos en intercambios regulados en EE.UU. o en plataformas fintech aprobadas para ser considerados dentro del proceso de suscripción hipotecaria.

¿Existe algún proyecto de ley relacionado con la integración de criptoactivos en hipotecas?

Sí, la Ley del 21st Century Mortgage fue propuesta para integrar legalmente los criptoactivos en las evaluaciones hipotecarias, aunque todavía no ha avanzado dentro del comité del Senado.