En la región occidental, los precios de los apartamentos han caído en medio de un aumento generalizado

A pesar de la disminución de la demanda, la vivienda en Ucrania continuó encareciéndose en junio. En el mercado primario, el mayor aumento de precios se registró en las regiones occidentales, mientras que en el mercado secundario, se observó en las regiones de Kirovograd, Chernihiv y Chernivtsi. La caída de precios en los mercados primario y secundario solo se registró en algunas regiones.

Esto lo informa Delo.ua citando a DIM.RIA.

Mercado de nuevas construcciones: caída de la demanda, aumento de precios

Precios

En junio, el costo por metro cuadrado en nuevas construcciones continuó aumentando, aunque las tasas de incremento en la mayoría de las regiones se mantuvieron moderadas. El mayor aumento mensual se registró en Cherkasy (+7,5%) y Chernivtsi (+6,4%).

Al mismo tiempo, en varias regiones los precios disminuyeron. La caída más significativa del costo promedio por metro cuadrado en un mes se observó en Zaporozhye (-6,3%) y Kirovograd (-4,8%).

En términos anuales, las nuevas construcciones más caras se encontraron en Ivano-Frankivsk (+20%) y Ternopil (+20%). También se registró un aumento significativo de precios en Chernivtsi (+17%) y Zhytomyr (+17%).

Kiev mantiene su estatus como la ciudad más cara en términos de costo de vivienda inicial. En junio, el precio promedio por metro cuadrado en nuevas construcciones fue de $1379, lo que representa una disminución del 3,5% en comparación con mayo.

La vivienda más cara se ofrece tradicionalmente en el distrito de Pechersk, donde el costo promedio por metro cuadrado alcanzó los $2697. Las nuevas construcciones más asequibles se encuentran en el distrito de Desnyansky, con un precio promedio de $879 por metro cuadrado.

Demanda

En junio, el interés de los compradores por las nuevas construcciones en la mayoría de las regiones de Ucrania disminuyó. La mayor caída de la demanda en un mes se registró en Kiev, con un 21%. También se observó una reducción significativa de la actividad en Chernihiv (-19%), Zaporozhye (-17%), Mykolaiv (-16%) y Kiev (-15%).

Al mismo tiempo, algunas regiones mostraron una dinámica positiva. El aumento más notable de la demanda se registró en la región de Cherkasy, con un 9% en comparación con mayo.

Mercado secundario: la demanda también cae en medio del aumento de precios

Oferta

En junio, la cantidad de anuncios de venta de vivienda en el mercado secundario varió según la región. El mayor aumento de la oferta en un mes se registró en las regiones de Volyn y Sumy, con un 10%, así como en la región de Chernihiv, con un 8%. Al mismo tiempo, en Kiev, la cantidad de ofertas disponibles se redujo en un 11%.

Precios

Según DIM.RIA, en junio, el costo de los apartamentos en el mercado secundario en su mayoría aumentó. El mayor aumento en un mes se observó en la región de Kirovograd, con un 19%, Chernihiv, con un 16%, y Chernivtsi, con un 11%.

La disminución de precios solo se registró en la región de Volyn, donde el costo promedio de la vivienda disminuyó en un 3%.

Los apartamentos de una habitación más asequibles siguen siendo los de la región de Jerson, donde en junio su precio promedio fue de $17 mil, lo que representa un 10% más que en mayo. El mercado más caro sigue siendo Kiev: el costo promedio de un apartamento de una habitación en la capital fue de $89,8 mil.

Si se examina más detalladamente la situación en la capital, el distrito más caro sigue siendo Pechersk. En junio, el costo promedio de un apartamento de una habitación en el mercado secundario aquí fue de $180 mil. El distrito más asequible fue Desnyansky, donde una vivienda similar costó en promedio $49 mil.

Demanda

En junio, el interés de los compradores por la vivienda secundaria en Ucrania continuó disminuyendo en su mayoría. La mayor reducción de la demanda en un mes se registró en la región de Zaporozhye, con un 18%, Vinnytsia, con un 17%, y Chernivtsi, con un 13%.

Al mismo tiempo, algunas regiones mostraron una dinámica positiva. El mayor crecimiento de la demanda se observó en la región de Ternopil, con un 15%. También se registró un aumento de la actividad de los compradores en Zhytomyr (+10%), Lviv (+7%) e Ivano-Frankivsk (+1%).

Conclusión

El mercado de vivienda en Ucrania sigue siendo heterogéneo: a pesar de la disminución de la actividad de los compradores, los precios de los apartamentos en la mayoría de las regiones continúan aumentando. Esto indica que los vendedores y desarrolladores aún no están dispuestos a ajustar significativamente el costo de la vivienda, incluso ante una demanda más débil. Al mismo tiempo, los compradores se vuelven más cautelosos y a menudo posponen la decisión de compra, lo que puede influir en la dinámica futura del mercado.

Recordemos que, dependiendo de la profesión y, por lo tanto, del nivel de ingresos, los ucranianos pueden ahorrar dinero para su propia vivienda durante un período que varía de dos a 25 años.

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