Las ciudades donde más tiempo se tarda en alquilar un apartamento antes de que los gastos se igualen con su compra

El período más largo, alrededor de 17 años, será necesario para los residentes de Zhytomyr y Rivne si se comparan los gastos totales de alquilar un apartamento de una habitación con su precio medio actual.

En Zhytomyr, el precio medio del alquiler a largo plazo de un apartamento de una habitación es de 11,000 UAH al mes, mientras que comprar una vivienda de este tipo cuesta en promedio 2.23 millones de UAH. En Rivne, el alquiler cuesta alrededor de 12,000 UAH, y el precio medio de compra es de 2.45 millones de UAH.

Se necesitarán aproximadamente 16 años para alquilar una vivienda de una habitación en Vinnytsia, Kiev y Chernihiv, para que la suma de los pagos de alquiler sea igual al costo actual del apartamento.

En Vinnytsia, el alquiler medio es de 14,000 UAH al mes, y la compra de un apartamento cuesta 2.64 millones de UAH. En la capital, estos indicadores son de 17,000 UAH y 3.36 millones de UAH, respectivamente. En Chernihiv, el alquiler cuesta alrededor de 8,000 UAH, mientras que el precio medio de compra supera los 1.5 millones de UAH.

Se necesitarán otros 15 años de alquiler en Odesa, Cherkasy y Chernivtsi.

En Odesa, se puede alquilar un apartamento de una habitación por un promedio de 13,000 UAH al mes, y comprarlo por 2.26 millones de UAH. En Cherkasy, el alquiler medio es de 12,000 UAH, y el costo de compra es de 2.13 millones de UAH. En Chernivtsi, el alquiler cuesta aproximadamente 15,000 UAH al mes, mientras que el precio medio del apartamento es de 2.78 millones de UAH.

Según OLX Inmobiliaria, se necesitarán alrededor de 14 años para que los gastos de alquiler de un apartamento de una habitación se igualen con su costo actual en Kropyvnytskyi, Lutsk y Sumy.

En Kropyvnytskyi, el alquiler medio es de 8,500 UAH al mes, y se puede comprar un apartamento por aproximadamente 1.38 millones de UAH. En Lutsk, estos indicadores son de 15,000 UAH y 2.52 millones de UAH, respectivamente. En Sumy, el alquiler cuesta alrededor de 6,500 UAH, y el precio medio de compra supera el millón de UAH.

Se necesitarán aproximadamente 13 años para alquilar una vivienda en cinco centros regionales: Lviv, Poltava, Ternopil, Uzhhorod y Khmelnytskyi.

En Lviv, el alquiler medio de un apartamento de una habitación es de 22,248 UAH al mes, y su compra cuesta alrededor de 3.38 millones de UAH. En Poltava, estos indicadores son de 11,150 UAH y 1.74 millones de UAH, en Ternopil son de 14,800 UAH y 2.33 millones de UAH.

En Uzhhorod, el alquiler cuesta en promedio 22,404 UAH al mes, y el precio medio de compra es de 3.47 millones de UAH. En Khmelnytskyi, se puede alquilar un apartamento por aproximadamente 12,500 UAH, mientras que la compra cuesta alrededor de 1.98 millones de UAH.

En Járkov, este período se reduce a aproximadamente 12 años. El alquiler medio de un apartamento de una habitación aquí es de 7,500 UAH al mes, y su compra cuesta alrededor de 1.12 millones de UAH.

La menor diferencia entre los gastos de alquiler y compra de vivienda se registra en Ivano-Frankivsk, Dnipro y Zaporiyia.

En Ivano-Frankivsk, al nivel actual de precios, los pagos de alquiler se igualarán con el costo del apartamento en aproximadamente 11 años. El alquiler medio de una vivienda de una habitación aquí es de 17,707 UAH al mes, y su compra cuesta alrededor de 2.25 millones de UAH.

En Dnipro, el período similar es de aproximadamente 10 años. El alquiler medio es de 12,000 UAH al mes, y el costo de compra de un apartamento de una habitación es de aproximadamente 1.43 millones de UAH.

El alquiler se acumula más rápido hasta el costo de una vivienda propia en Zaporiyia, en aproximadamente 9 años. El alquiler medio de un apartamento de una habitación aquí es de 7,000 UAH al mes, mientras que su compra cuesta alrededor de 717,000 UAH.

Por lo tanto, una tarifa de alquiler baja por sí sola no significa que alquilar en una ciudad específica sea una alternativa más ventajosa que comprar. El indicador clave es la relación entre el costo del alquiler y el precio del apartamento.

Un ejemplo claro es Zaporiyia: aquí una de las tarifas de alquiler más bajas entre las ciudades analizadas, pero la compra de vivienda también es relativamente barata. Como resultado, en esta ciudad, los gastos de alquiler se igualan más rápido, en aproximadamente nueve años, con el precio medio actual del apartamento.

"La relación de precios también se ve afectada por la situación local en el mercado. En particular, en las ciudades cercanas al frente, el factor de seguridad restringe significativamente el costo de compra de vivienda, mientras que la demanda de alquiler puede mantenerse por la migración interna y las personas que residen temporalmente en la ciudad. Por lo tanto, los precios de compra y alquiler reaccionan de manera diferente a la situación, lo que genera esta dinámica."

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