اجاره خانه در اوکراین 3.7 برابر افزایش یافت: قیمت‌ها پس از 2022 در کجا بیشترین رشد را داشتند؟

پس از آغاز جنگ تمام‌عیار، بازار اجاره خانه‌های شخصی در اوکراین به‌طور چشمگیری تغییر کرده است. بیشترین افزایش قیمت در استان کی‌یف مشاهده شد؛ جایی که میانه قیمت اجاره از 30,000 UAH به 111,000 UAH رسید. درعین‌حال، افزایش قیمت همیشه به معنای افزایش تقاضا نبود: در برخی مناطق، تعداد نظرات مستأجران کاهش یافت.

این اطلاعات را Delo.ua به نقل از OLX Real Estate گزارش کرده است.

از ⁦06/2022⁩ تاکنون، بیشترین تغییرات قیمت در استان کی‌یف ثبت شده است. میانه قیمت اجاره خانه در این استان 3.7 برابر افزایش یافت: پیش‌تر 30,000 UAH بود و اکنون به 111,000 UAH رسیده است.

افزایشی چشمگیر، معادل 3.4 برابر، در استان خارکیف نیز رخ داد. اگر در ⁦06/2022⁩ اجاره یک خانه 5,800 UAH بود، اکنون به 20,000 UAH رسیده است. در استان زاپوریژیا، قیمت‌ها طی چهار سال سه برابر شدند و از 5,000 UAH به 15,000 UAH رسیدند.

قیمت اجاره در استان‌های زیر بیش از دو برابر افزایش یافت:

• استان دنیپروپتروفسک: 2.5 برابر، از 12,000 UAH در ⁦06/2022⁩ به 30,000 UAH در ⁦06/2026⁩؛
• استان سومی: 2.5 برابر، از 4,000 UAH به 10,000 UAH؛
• استان میکولایف: 2.4 برابر، از 4,000 UAH به 9,500 UAH؛
• استان ژیتومیر: بیش از دو برابر، از 5,200 UAH به 11,000 UAH.

افزایش قیمت به این معنا نیست که تقاضا در بازار بالا است. در استان کی‌یف که افزایش بی‌سابقه قیمت در آن ثبت شد، تعداد نظرات ⁦%31⁩ کاهش یافت.

وضعیت مشابهی در استان‌های دنیپروپتروفسک (-⁦%52⁩) و زاپوریژیا (-⁦%11⁩) مشاهده شد. درعین‌حال، در برخی مناطق تقاضا همگام با قیمت‌ها رشد کرد: سومی (+⁦%89⁩)، میکولایف (+⁦%71⁩) و خارکیف (+⁦%22⁩).

در استان ژیتومیر، کارشناسان از ثبات تقاضا خبر دادند؛ تقاضایی که طی چهار سال فقط ⁦%5⁩ افزایش یافت.

در برخی مناطق، افزایش قیمت تا حدی محدودتر بود، اما همچنان چشمگیر ماند. استان اودسا یکی از مناطق پیشتاز بود؛ قیمت اجاره در آن ⁦%89⁩ افزایش یافت و از 23,400 UAH در ⁦06/2022⁩ به 44,200 UAH در ⁦06/2026⁩ رسید.

قیمت‌ها در استان خرسون ⁦%83⁩، در زاکارپاتیا ⁦%78⁩ و در ترنوپیل ⁦%74⁩ افزایش یافتند. در استان لویو، قیمت اجاره خانه‌ها ⁦%53⁩ رشد کرد؛ این رقم در وولین ⁦%63⁩ و در استان چرکاسی ⁦%43⁩ بود.

رشد چشمگیری در چرنیهیف (+⁦%38⁩)، وینیتسیا و پولتاوا (+⁦%33⁩) و همچنین در استان خملنیتسکی (+⁦%23⁩) نیز رخ داد.

بااین‌حال، تقاضای مستأجران در بیشتر این مناطق از -⁦%18⁩ تا -⁦%60⁩ کاهش یافت. تنها استثناها وولین بود که تعداد نظرات در آن ⁦%36⁩ افزایش پیدا کرد و چرنیهیف با رشد +⁦%17⁩.

همچنین مناطقی وجود دارند که میانگین قیمت اجاره در آن‌ها تقریباً تغییری نکرده است. برای نمونه، در استان چرنیوتسی، قیمت ⁦%8⁩ افزایش یافت و از 20,500 UAH در سال 2022 به 22,200 UAH در سال 2026 رسید. در استان ریونه نیز این رقم از 12,500 UAH به 13,500 UAH افزایش یافت که معادل ⁦%8⁩ است.

در استان ایوانو-فرانکیفسک، شاخص‌ها تقریباً در همان سطح باقی ماندند: میانه قیمت اجاره خانه‌های شخصی فقط ⁦%2⁩ افزایش یافت و از 17,000 UAH به 17,300 UAH رسید.

از میان تمام استان‌های بررسی‌شده، تنها منطقه‌ای که در آن کاهش قیمت اجاره ثبت شد کیرووهراد بود. اگر میانه قیمت در ⁦06/2022⁩ برابر با 8,800 UAH بود، در ⁦06/2026⁩ به 8,000 UAH کاهش یافت؛ افتی معادل ⁦%9⁩.

درعین‌حال، در این مناطق کاهش فعالیت کاربران نیز مشاهده شد: تعداد نظرات درباره آگهی‌ها 32-⁦%66⁩ کاهش یافت.

تغییرات، ساختار بازار اجاره را نیز تحت‌تأثیر قرار داد. در بیشتر مناطق، تعداد آگهی‌های فعال از ⁦%15⁩ تا ⁦%82⁩ کاهش یافت. تنها استثنا استان میکولایف بود که در آن، برعکس، میزان عرضه ⁦%28⁩ افزایش یافت.

تغییرات بازار اجاره خانه‌های شخصی بازتاب‌دهنده روندهای عمیق‌تری است که از سال 2022 در اوکراین رخ داده‌اند: جابه‌جایی جمعیت، تغییر در تقاضا برای مسکن و کاهش عرضه موجود. تحلیل قیمت‌ها نشان می‌دهد جنگ چه تأثیری بر مناطق مختلف گذاشته و چه عواملی در حال حاضر هزینه‌های اجاره را شکل می‌دهند.

شایان ذکر است که در سال 2026، علاقه خریداران به املاک حومه شهر در اوکراین به‌سرعت افزایش یافته است. تقاضا برای خرید خانه‌های شخصی در برخی مناطق، در مقایسه با ابتدای سال، به ⁦%67⁩ رسیده است.

این محتوا صرفاً برای اطلاع‌رسانی عمومی ارائه شده است و به‌منزله مشاوره مالی، سرمایه‌گذاری، حقوقی یا مالیاتی تلقی نمی‌شود. هرگونه رویداد، جایزه، کمپین آنلاین یا اطلاعات مرتبط که در اینجا ذکر شده است، نباید به‌عنوان توصیه، ترغیب یا دعوت به خرید، فروش، معامله یا هرگونه دادوستد دیگر دارایی‌های رمزارزی تلقی شود. دارایی‌های رمزارزی از نوسان بالایی برخوردار هستند و ممکن است منجر به زیان شوند. دسترسی به خدمات، محصولات و رویدادهای مرتبط با WEEX ممکن است بسته به منطقه جغرافیایی متفاوت باشد. اطمینان از اینکه استفاده شما از این خدمات با قوانین و مقررات محلی مطابقت دارد، بر عهده خود شماست.