Coinbase abre el sector inmobiliario a millones de poseedores de Bitcoin

El bitcoin ahora puede utilizarse para financiar la compra de una casa en Estados Unidos sin necesidad de venderlo. Better Mortgage y Coinbase han lanzado a gran escala su préstamo hipotecario respaldado por activos digitales. El bitcoin sirve como garantía para financiar el pago inicial. El propietario mantiene su exposición al bitcoin durante toda la duración del crédito.

En resumen

• Better y Coinbase generalizan su préstamo hipotecario garantizado por Bitcoin.
• El BTC puede reemplazar el pago en efectivo sin necesidad de ser vendido.
• La lista de espera ya representaba más de 260 millones de dólares en préstamos potenciales.

Bitcoin entra en el crédito hipotecario estadounidense

El proyecto había comenzado unos meses antes. Estados Unidos ya estaba trabajando para incluir las criptomonedas en la evaluación de préstamos hipotecarios. Coinbase y Better ahora pasan a la etapa comercial. El producto está disponible para los clientes elegibles de Better. Permite utilizar bitcoins como garantía para cubrir el pago solicitado al comprar una casa.

No es necesario vender los bitcoins. Un comprador que tiene 250,000 dólares en bitcoin puede, por ejemplo, obtener hasta 100,000 dólares para su pago inicial. Better exige una garantía cripto equivalente a al menos el 250% del préstamo destinado a ese pago.

Los bitcoins se transfieren a una cuenta de custodia de Better en Coinbase Prime. Permanecen allí hasta el reembolso o la refinanciación del préstamo. Una vez que se paga el crédito, los bitcoins se devuelven según las condiciones del contrato.

Dos préstamos detrás de la misma casa

El esquema no consiste simplemente en entregar sus bitcoins a un banco a cambio de un préstamo hipotecario. Combina dos créditos. El primero corresponde a un préstamo hipotecario clásico conforme a las normas de Fannie Mae. El segundo financia el pago inicial y utiliza Bitcoin como garantía, con una segunda garantía sobre la vivienda.

Ambos préstamos comparten la misma tasa y la misma duración de amortización. El prestatario realiza un solo pago mensual. Better otorga el crédito y asegura su seguimiento. Coinbase proporciona principalmente la infraestructura para transferir y conservar los bitcoins utilizados como garantía.

El modelo acerca aún más Bitcoin al crédito tradicional. JPMorgan ya había comenzado a aceptar Bitcoin y Ethereum como garantías para ciertos préstamos institucionales.

Esta vez, el producto está dirigido a particulares que desean comprar su vivienda. Coinbase One también añade un descuento. Los miembros elegibles pueden recibir un crédito equivalente al 1% del monto del préstamo en sus gastos de cierre, con un límite de 10,000 dólares.

Más de 260 millones de dólares ya en la fila

Better y Coinbase habían abierto una lista de espera antes de la generalización del producto. Las primeras cifras fueron bastante rápidas. El 76% de las personas inscritas ya utilizaban Coinbase One. El 60% planeaba comprar una vivienda en los próximos seis meses.

El volumen de préstamos contemplado superaba los 260 millones de dólares. Better también habla de un mercado mucho más amplio. Aproximadamente 52 millones de estadounidenses poseen activos digitales. No todos, por supuesto, quieren comprar una casa mañana.

Tampoco todos serán elegibles. El bitcoin utilizado como garantía sigue estando sujeto a otro problema bien conocido: su precio puede bajar drásticamente. El prestatario mantiene su exposición al BTC en lugar de vender en el momento de la compra de la vivienda.

Por lo tanto, también conserva el riesgo. A pesar de todo, el crédito respaldado por bitcoin está ganando terreno. Un informe mencionado recientemente estimaba que el mercado de préstamos garantizados por Bitcoin podría alcanzar algún día los 1,000 millones de dólares. Coinbase y Better ahora le dan un uso muy concreto. Una casa. Y Bitcoin como garantía en lugar de un cheque para el pago inicial.