El alquiler de casas en Ucrania ha aumentado 3,7 veces: dónde han subido más los precios desde 2022

Después del inicio de la guerra a gran escala, el mercado de alquiler de casas privadas en Ucrania ha cambiado significativamente. Los precios han aumentado más en la región de Kiev, donde el costo medio del alquiler ha pasado de 30,000 UAH a 111,000 UAH. Al mismo tiempo, el aumento de precios no siempre ha significado un aumento en la demanda: en algunas regiones, el número de reseñas de inquilinos ha disminuido.

Esto lo informa Delo.ua citando a OLX Inmobiliaria.

Desde junio de 2022 hasta la fecha, la mayor dinámica de precios se ha registrado en la región de Kiev. El costo medio del alquiler de casas en esta región ha aumentado 3,7 veces: antes era de 30,000 UAH, y ahora es de 111,000 UAH.

Un aumento significativo, de 3,4 veces, también se ha producido en la región de Járkov. Si en junio de 2022 el costo del alquiler de una casa era de 5,800 UAH, ahora ha aumentado a 20,000 UAH. En la región de Zaporiyia, los precios han aumentado tres veces en cuatro años, de 5,000 UAH a 15,000 UAH.

El alquiler de casas ha aumentado más del doble en las siguientes regiones:

• Región de Dnipropetrovsk: 2,5 veces, de 12,000 UAH en junio de 2022 a 30,000 UAH en junio de 2026;
• Región de Sumy: 2,5 veces, de 4,000 UAH a 10,000 UAH;
• Región de Mykolaiv: 2,4 veces, de 4,000 UAH a 9,500 UAH;
• Región de Zhytomyr: más del doble, de 5,200 UAH a 11,000 UAH.

El aumento de precios no significa que la demanda en el mercado sea alta. En la región de Kiev, donde se ha registrado la dinámica de precios más alta, el número de reseñas ha disminuido en un 31%.

Una situación similar se ha observado en las regiones de Dnipropetrovsk (-52%) y Zaporiyia (-11%). Al mismo tiempo, hay regiones donde la demanda ha crecido en sincronía con los precios: Sumy (+89%), Mykolaiv (+71%) y Járkov (+22%).

En la región de Zhytomyr, los expertos han señalado la estabilidad de la demanda, que ha aumentado solo un 5% en cuatro años.

En algunas regiones, el aumento de precios ha sido algo más moderado, pero también notable. Entre los líderes se encuentra la región de Odesa, donde el costo del alquiler ha aumentado un 89%, de 23,400 UAH en junio de 2022 a 44,200 UAH en junio de 2026.

En la región de Jersón, los precios han aumentado un 83%, en Transcarpatia un 78%, y en Ternópil un 74%. En la región de Leópolis, el costo del alquiler de casas ha aumentado un 53%, en Volinia un 63%, y en la región de Cherkasy un 43%.

También ha habido un aumento significativo en las regiones de Cherníhiv (+38%), Vinnytsia y Poltava (+33%), así como en Jmelnytsky (+23%).

Sin embargo, la demanda por parte de los inquilinos en la mayoría de estas regiones ha disminuido entre un -18% y un -60%. La única excepción es la región de Volinia, donde el número de reseñas ha aumentado un 36% y Cherníhiv +17%.

También hay regiones donde el costo medio del alquiler apenas ha cambiado. Por ejemplo, en la región de Chernivtsi, el precio ha aumentado solo un 8%, de 20,500 UAH en 2022 a 22,200 UAH en 2026. En la región de Rivne, el indicador ha aumentado de 12,500 UAH a 13,500 UAH, es decir, también un 8%.

En la región de Ivano-Frankivsk, los indicadores se han mantenido aproximadamente en el mismo nivel: el precio medio del alquiler de casas privadas ha aumentado solo un 2%, de 17,000 UAH a 17,300 UAH.

Entre todas las regiones investigadas, la única donde se ha registrado una disminución en el costo del alquiler ha sido la región de Kirovograd. Si en junio de 2022 el precio medio era de 8,800 UAH, en junio de 2026 ha disminuido a 8,000 UAH, es decir, un 9%.

Al mismo tiempo, en estas regiones se ha observado una caída en la actividad de los usuarios: el número de reseñas en los anuncios ha disminuido entre un 32% y un 66%.

Los cambios también han afectado la estructura de la oferta en el mercado de alquiler. En la mayoría de las regiones, el número de anuncios activos ha disminuido entre un 15% y un 82%. La única excepción ha sido la región de Mykolaiv, donde la oferta, por el contrario, ha aumentado un 28%.

Los cambios en el mercado de alquiler de casas privadas reflejan procesos más profundos que han ocurrido en Ucrania después de 2022: el desplazamiento de la población, el cambio en la demanda de vivienda y la reducción de la oferta disponible. El análisis de precios permite entender cómo la guerra ha afectado a diferentes regiones y qué factores están formando hoy el costo del alquiler.

Cabe recordar que en Ucrania se ha registrado un rápido aumento del interés de los compradores por propiedades rurales en 2026. La demanda de compra de casas privadas en algunas regiones ha aumentado hasta un 67% en comparación con el inicio del año.

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