美國7月既有住宅銷售下降1.7%…高利率下房價連續37個月上漲

[墨西哥=沈英才特派員] 美國7月既有住宅銷售較上月下降1.7%。儘管30年期房貸利率平均上升至6.54%，銷售量仍較去年同期增長0.7%。既有住宅的中位數銷售價格為43萬4100美元（約合6億1400萬元），連續37個月同比上漲。

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，7月既有住宅銷售量為406萬棟，雖然較上月下降1.7%，但與去年7月相比增長0.7%。

高利率下銷售量穩定…今年累計增長2.4%

儘管美國房貸利率高企，房地產市場的交易量仍維持在與去年相似的水平。

NAR指出，按地區劃分，東北部的既有住宅銷售較上月增長，而西部則持平。中西部和南部的銷售量有所下降。與去年同期相比，中西部和西部的銷售量有所增加，而東北部和南部則沒有變化。

NAR首席經濟學家勞倫斯·尹表示：「在過去幾個月房貸利率上升的環境下，房屋銷售表現出驚人的穩定性。」他補充道：「截至目前，今年的銷售量增長了2.4%。」

他還表示：「如果平均房貸利率回落至6%左右，房地產市場將毫無疑問地恢復活力。」

實際上，房貸利率再次上升。根據NAR引用的弗雷迪·麥克（Freddie Mac）數據，7月美國30年期固定利率房貸的平均利率為6.54%，高於6月的6.49%，但低於去年7月的6.72%。

既有住宅庫存為154萬棟，較6月下降1.9%。與去年同期相比也減少了0.6%。未售出房屋的庫存根據當前銷售速度計算，為4.6個月的供應量，與上月及去年同期持平。

房價連續37個月上漲…購買力有所改善

儘管交易量較上月減少，但房價仍持續上漲。

NAR指出，7月所有類型的既有住宅中位數銷售價格為43萬4100美元，較去年同期的42萬5700美元上漲2.0%。既有住宅價格已連續37個月同比上漲。

按房屋類型劃分，獨棟住宅的銷售量為369萬棟，較上月下降1.9%，但與去年同期相比增長0.8%。獨棟住宅的中位數價格為44萬300美元，同比上漲1.9%。

公寓和合作社的銷售量為37萬棟，與上月及去年同期持平。中位數價格為37萬1800美元，同比上漲2.2%。

儘管房價上漲，購買力指標有所改善。NAR的7月住房購買力指數為103.3，較去年同期的98.3有所上升。

各地區的購買力也均有所改善。與去年相比，東北部上升1.5%，中西部上升4.0%，南部上升6.1%，西部上升7.3%。

尹首席經濟學家表示：「全國指標顯示出穩定，但各地區之間存在顯著差異。」他指出：「在小城市，特別是中西部，年家庭收入6萬美元足以購買中位數價格的房屋。」

南部銷售下降3.1%…地區間溫差

在地區房地產市場中，南部的銷售下降幅度最大。

NAR指出，南部7月的既有住宅銷售量為186萬棟，較上月下降3.1%，與去年同期持平。中位數價格為37萬1700美元，同比上漲0.9%。

中西部的銷售量為97萬棟，較上月下降2.0%，但與去年相比增長2.1%。中位數價格為34萬2900美元，上漲2.8%。

東北部的銷售量為50萬棟，較上月增長2.0%，與去年相比持平。中位數價格為56萬3800美元，上漲5.2%，是四個地區中增幅最高的。

西部的銷售量為73萬棟，與上月持平，較去年增長1.4%。中位數價格為62萬2200美元，同比上漲0.2%。

在實際交易過程中，房屋在市場上待售的時間略有延長。根據NAR的7月房地產經紀人信心指數，房屋上市後成交的中位數時間為29天，較6月及去年同期的28天多出一天。

首次購房者在整體交易中所佔的比例為29%。雖然較6月的33%有所下降，但仍高於去年同期的28%。

現金交易的比例為26%，高於6月的25%，但低於去年同期的31%。個人投資者和第二住宅購買者的比例為14%，高於上月的13%，但低於去年同期的20%。

包括止贖和短售在內的不良房產交易占總交易的2%。與上月及去年同期均持平。

7月的數據顯示，美國房地產市場在高借貸成本下，並未出現劇烈的交易萎縮，而是顯示出有限的調整。雖然銷售量較上月減少，但與去年相比有所增長，且住房購買力也有所改善。相反，房價已連續37個月上漲，房貸利率的走向將成為未來交易恢復的關鍵變數。