Dónde se busca más vivienda en alquiler en Ucrania: OLX revela los formatos populares

En julio de 2026, la mayor demanda de alquiler a largo plazo de viviendas en la mayoría de las regiones de Ucrania se centró en casas. Al mismo tiempo, en las regiones occidentales, los inquilinos buscaban activamente habitaciones. El comportamiento de los inquilinos está influenciado por la situación de seguridad, la migración interna, la estacionalidad y el deseo de encontrar una vivienda más autónoma.

Esto lo informa Delo.ua citando datos del equipo de OLX Inmuebles, que analizó la cantidad de comentarios por anuncio en la plataforma.

Centro y norte: lideran casas y apartamentos de dos habitaciones

En las regiones centrales y del norte, en julio, la mayor cantidad de comentarios se registró en anuncios de alquiler a largo plazo de casas.

Los índices más altos se registraron en las regiones de Kirovograd y Poltava, con 52 comentarios por anuncio. En la región de Cherkasy, el índice fue de 42 comentarios, y en Zhytomyr, de 28. En comparación, en la región de Kiev, un anuncio de alquiler de casa recibía alrededor de 10 comentarios.

La demanda de apartamentos de una y dos habitaciones en estas regiones fue similar. En las regiones de Zhytomyr y Kirovograd, ambos segmentos recibieron aproximadamente 38-39 comentarios por anuncio. En la región de Poltava, los índices fueron de 29-31 comentarios, y en Kiev, de 19-20.

La mayor actividad de los solicitantes de apartamentos se registró en la región de Cherkasy. Allí, un anuncio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones recibió 44 comentarios, y uno de una habitación, 40. Estos son los índices más altos en Ucrania entre los segmentos analizados de alquiler a largo plazo de apartamentos.

La demanda de habitaciones en las regiones centrales y del norte fue menor. La mayor cantidad de comentarios en este segmento se registró en la región de Zhytomyr, con alrededor de 32 por anuncio.

Oeste de Ucrania: los inquilinos buscan activamente habitaciones

En el oeste del país, la situación es diferente: uno de los formatos de vivienda más demandados se ha convertido en las habitaciones.

En la región de Ternopil, un anuncio de alquiler de habitación recibió 43 comentarios. En la región de Ivano-Frankivsk, el índice fue de 35, y en Chernivtsi, de 33. En las regiones de Lviv y Volyn, hubo 28 comentarios cada una.

Entre los apartamentos, en la mayoría de las regiones occidentales, los formatos de dos habitaciones fueron los más demandados. El índice más alto se registró en la región de Jmelnytsky, con 34 comentarios por anuncio. En la región de Ternopil, hubo 29 comentarios, en Ivano-Frankivsk, 28, y en Volyn y Chernivtsi, 26 cada una.

En Rivne, la demanda fue algo más baja, pero aquí también los anuncios de alquiler de apartamentos de dos habitaciones recibieron más comentarios: 21 por oferta.

La búsqueda activa de habitaciones en este evento puede estar relacionada, en particular, con el inicio de un nuevo año académico y la búsqueda de alojamiento más asequible por parte de los estudiantes.

Sur y sureste: menor demanda, pero el mercado se anima

En las regiones del sur y sureste, el nivel de demanda sigue siendo más bajo que en las regiones centrales y occidentales. Uno de los factores clave es la situación de seguridad y la proximidad a la línea del frente.

Al mismo tiempo, en julio de 2026, la cantidad de comentarios por anuncio aumentó en comparación con el año pasado en todas las principales categorías de vivienda.

La mayor demanda, como en muchas otras regiones, se centró en el alquiler de casas. En la región de Jerson, un anuncio recibió 35 comentarios, en Dnipropetrovsk, 31. En las regiones de Zaporiyia y Mykolaiv, los índices fueron de alrededor de 25-26 comentarios.

El segundo segmento más popular fueron las habitaciones. En las regiones de Odesa y Dnipropetrovsk, un anuncio recibió alrededor de 27 comentarios, en Zaporiyia y Mykolaiv, 23-25. El índice más bajo en este segmento se registró en la región de Jerson, con 11 comentarios.

Entre los apartamentos, los más demandados fueron los de una habitación. En diferentes regiones, el índice fue de 18-25 comentarios por anuncio. El nivel más alto se registró en las regiones de Dnipropetrovsk y Mykolaiv, con 25 comentarios cada una, y el más bajo en Jerson, con 18.

Este: mayor interés en el alquiler de casas

En las regiones del este, la mayor demanda también se centró en las casas. En la región de Járkov, un anuncio recibió un promedio de 37 comentarios, en Sumy, 27.

A continuación, en nivel de demanda, se encontraban los apartamentos de una y dos habitaciones. En la región de Járkov, los anuncios en ambas categorías recibieron alrededor de 30 comentarios. En la región de Sumy, el índice promedio fue de 18 comentarios.

Las habitaciones en estas regiones tuvieron menor demanda: 25 comentarios por anuncio en la región de Sumy y 19 en Járkov.

Por qué los ucranianos cambian la estructura de la demanda de alquiler

El mercado de alquiler a largo plazo de viviendas en Ucrania sigue siendo influenciado por varios factores: seguridad, migración interna y estacionalidad.

La alta demanda de casas en varias regiones puede indicar el deseo de los inquilinos de encontrar una vivienda más autónoma. Al mismo tiempo, la búsqueda activa de habitaciones en las regiones occidentales probablemente esté parcialmente relacionada con el aumento estacional de la demanda por parte de los estudiantes.

Según OLX, en 2026, los índices de cantidad de comentarios por anuncio fueron más altos que en 2025. En las regiones con mayores riesgos de seguridad, uno de los factores que anima el mercado sigue siendo la migración interna: las personas se mudan a regiones vecinas en busca de una vivienda más segura.

Cabe recordar que la oferta anual de venta de apartamentos de una habitación en Kiev ha disminuido en un 18%. La dinámica de la demanda es similar. Así, en julio de 2025, en promedio, se observaban 4,4 comentarios por anuncio, mientras que en julio de 2026 fueron 3,7. En consecuencia, el número de comentarios por oferta se redujo aproximadamente en un 17% en un año.

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