وام‌های مسکن: دولت در حال بررسی طرحی برای تقویت وام‌ها با منابع FGS ANSES است

دولت اعلام کرد که در حال بررسی استفاده از منابع صندوق تضمین پایداری (FGS) ANSES برای تقویت وام‌های مسکن است. وزیر اقتصاد، لوئیس کاپوتو، تأیید کرد که در حال همکاری با وزارت سرمایه انسانی برای ارائه یک گزینه است که صندوق سپرده‌های بلندمدت را از بانک‌ها درخواست کند.

این ابتکار توسط کاپوتو در پاسخ به سوال آمبی‌تو در کنفرانس خبری که روز پنج‌شنبه برگزار شد، فاش شد. "این چیزی است که ما در حال بررسی با وزیر (ساندرا) پتووللو و تیم او هستیم"، رئیس وزارتخانه مالی گفت، هرچند که توضیح داد که مکانیزم هنوز در حال مطالعه است.

این پیشنهاد به حل یکی از اصلی‌ترین موانع پیش روی نهادهای مالی برای گسترش وام‌های مسکن می‌پردازد: وام‌ها به مدت‌هایی اعطا می‌شوند که ممکن است دهه‌ها طول بکشد، در حالی که بخش عمده‌ای از تأمین مالی بانک‌ها از سپرده‌های کوتاه‌مدت ناشی می‌شود.

در این راستا، وزیر یکی از گزینه‌هایی که به دولت ارائه شده بود را رد کرد: اینکه FGS به‌طور مستقیم وام‌های مسکن را از نهادهای مالی خریداری کند، به طوری که بانک‌ها بتوانند این منابع را بازیابی کرده و دوباره وام دهند. "FGS نمی‌تواند وام‌های مسکن افراد را خریداری کند زیرا این کار FGS نیست"، او تأکید کرد.

در عوض، وزارت اقتصاد در حال بررسی استفاده از افق سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی برای ایجاد سپرده‌های بانکی برای چندین سال است. "با توجه به اینکه FGS صندوقی است که هدف بلندمدت دارد، می‌تواند سپرده‌های بلندمدت ایجاد کند"، کاپوتو گفت. این ابتکار قبلاً با سرمایه انسانی، FGS و نهادهای مالی مورد بحث قرار گرفته است، جایی که به گفته وزیر، استقبال خوبی داشته است.

مکانیزم شامل مزایده‌های رقابتی منابع FGS خواهد بود، که در آن بانک‌ها نرخ‌های مختلفی را برای جذب سپرده‌های بلندمدت ارائه می‌دهند. به این ترتیب، صندوق می‌تواند پیشنهادات مناسب‌تر را انتخاب کند و نهادها منابعی با دوره‌های زمانی متناسب‌تر با پرتفوی وام‌های مسکن خود دریافت کنند.

"اگر یک سپرده دو ساله باشد، ممکن است بانکی بگوید: 'من آماده‌ام تا UVA به علاوه 3 پرداخت کنم'; اگر پنج ساله باشد، 'من آماده‌ام تا UVA به علاوه 4 پرداخت کنم'، هر چه باشد"، کاپوتو مثال زد. سپس، FGS بر اساس پیشنهادات دریافتی تصمیم می‌گیرد که پول را به چه مدتی اختصاص دهد. به گفته وزیر، مزایده همچنین اجازه می‌دهد تا تخصیص این منابع به‌طور کاملاً شفاف انجام شود.

تشخیص وزارت اقتصاد این است که توسعه کم‌سابقه پس‌انداز بلندمدت، ظرفیت سیستم مالی را برای گسترش این نوع وام‌ها محدود می‌کند. "امروز، در بازار سرمایه ما که تقریباً وجود ندارد، سپرده‌های بلندمدت وجود ندارد"، این مقام دولتی مطرح کرد. با مشارکت FGS، بانک‌ها می‌توانند این عدم توازن را کاهش دهند بدون اینکه صندوق مجبور به دخالت مستقیم در خرید وام‌های مسکن فردی شود.

کاپوتو همچنین این پروژه را با تصمیم دولت برای گسترش دسترسی شرکت‌ها به وام‌های دلاری مرتبط دانست. او گفت که توسعه‌دهندگان املاک یکی از بخش‌هایی هستند که بیشتر از این امکان درخواست کرده‌اند. "ما زمین داریم، 20٪ سرمایه داریم؛ اگر 30٪ دیگر به دست آوریم، شروع خواهیم کرد"، وزیر درباره درخواست‌هایی که از این بخش دریافت کرده است، توضیح داد.

اگر این طرح به مرحله اجرا برسد، دولت به دنبال تحریک دو سر بازار املاک است: تسهیل تأمین مالی توسعه‌های جدید و از طرف خریداران، ایجاد تأمین مالی بیشتر برای اینکه بانک‌ها بتوانند عرضه وام‌های مسکن را گسترش دهند. "این چیزی است که ما در حال مطالعه آن هستیم و ممکن است به نتیجه برسد"، کاپوتو گفت و افزود که این طرح با FGS مکملی خواهد بود که "واقعاً بسیار، بسیار خوب" با اقدامات اعلام شده برای گسترش وام‌ها هماهنگ خواهد بود.