8-12 % promis, 5-6 % reçus : un expert parle du rendement réel de l'immobilier en Europe
Les investisseurs dans l'immobilier européen doivent aborder avec scepticisme les promesses publicitaires de rendements élevés. Le rendement réel en Pologne et en République tchèque est souvent d'environ 5-6 % par an, bien que le marché propose des offres promettant 8-12 %.
C'est ce qu'a déclaré Anton Taranenko, PDG de la société Antagroup, investisseur et expert en tourisme et en affaires internationales, dans une interview accordée à Delo.ua.
« Aujourd'hui, beaucoup promettent 8-12 % par an, mais le rendement réel, à mon avis, est souvent d'environ 5-6 %. Et pour l'Europe, c'est un très bon résultat », a souligné Taranenko dans l'interview.
Selon lui, le rendement moyen de l'immobilier en Pologne peut atteindre environ 5 % par an, tandis qu'en République tchèque, il est d'environ 5-6 %. Prague, en revanche, a le potentiel d'afficher des résultats plus élevés en raison d'une demande de logement moins dépendante de la saisonnalité.
En Hongrie, l'expert estime qu'on peut parler de 4-5 % par an. En Roumanie, le rendement dépend en grande partie de la région spécifique et du niveau de demande interne.
Taranenko souligne qu'en évaluant l'immobilier, il est important pour l'investisseur de ne pas se concentrer uniquement sur le rendement potentiel, mais aussi sur la facilité de location ou de revente du bien.
« L'essentiel est de comprendre que la Pologne, la République tchèque, la Hongrie et d'autres pays de la région bénéficient d'une demande interne. Il est possible non seulement de revendre le bien à un autre étranger, mais aussi de le louer à des habitants locaux. C'est pourquoi des rendements réels de 5-6 % par an y sont tout à fait possibles », a expliqué l'expert.
Selon lui, la présence d'une demande interne rend ces marchés plus prévisibles. Si l'immobilier est loué non seulement à des touristes ou à des étrangers, l'investisseur a plus d'options pour monétiser le bien.
En même temps, la principale destination pour les investisseurs ukrainiens dans l'immobilier à l'étranger est actuellement l'Espagne. Selon Taranenko, en termes de flux d'investissements, elle a déjà dépassé la Pologne.
Parmi les destinations espagnoles les plus accessibles pour les investisseurs, l'expert mentionne Alicante et Valence. L'attrait de ces villes est lié non seulement à la possibilité de générer des revenus locatifs.
« Beaucoup de gens achètent de l'immobilier là-bas comme une sorte de "plan de secours" - au cas où la guerre se déplacerait vers d'autres pays d'Europe et qu'il faudrait partir. En même temps, il y a la mer, le flux touristique, la possibilité de vivre soi-même et de louer », a-t-il déclaré.
La Pologne reste un marché important pour les Ukrainiens. En plus d'un grand nombre de locataires ukrainiens, un autre avantage est la possibilité d'accéder au crédit européen.
« On peut obtenir des crédits à 3-5 % par an, et c'est un outil très attractif », a noté Taranenko.
L'expert conseille de ne pas se fier uniquement au chiffre de rendement indiqué dans la présentation du promoteur.
« Il y a beaucoup de pièges. J'ai aussi investi en me basant sur certains chiffres promis, mais la réalité montre qu'il faut beaucoup plus se concentrer sur les tendances », a déclaré Taranenko.
Selon lui, la situation sur le marché peut changer rapidement : un emplacement qui connaît une forte demande aujourd'hui peut perdre une partie de ses touristes ou locataires demain.
« Tout investissement doit évaluer non seulement le profit potentiel, mais aussi les risques », a souligné l'expert.
À son avis, quatre facteurs sont particulièrement importants pour l'investisseur : la demande interne, le flux touristique, la possibilité de revente du bien et l'accessibilité du financement.
En même temps, Taranenko considère que les emplacements les plus fiables pour les investissements hôteliers sont ceux avec un flux stable de personnes et une saisonnalité minimale - y compris les centres des grandes villes, les hubs de transport, les aéroports et les grands centres logistiques.
« En réalité, il n'est pas si important que ce soit la mer, les montagnes ou des sites historiques. L'essentiel est quel est le flux de personnes », a expliqué l'expert.
Selon lui, c'est pourquoi l'investisseur doit évaluer non pas la belle localisation en tant que telle, mais sa logistique, son accessibilité, sa popularité et le flux de touristes ou d'habitants locaux déjà établi.
Rappelons qu'au cours de la saison actuelle, les dépenses pour les vacances d'été en Ukraine ont augmenté de 25 à 40 % par rapport à 2025. Le plus gros impact sur le budget a été causé par le logement, qui représente jusqu'à 50 % de toutes les dépenses. L'accent des vacances d'été s'est déplacé vers les stations de montagne et le tourisme urbain.
Prix de --
Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, d'investissement, juridique ou fiscal. Les événements, récompenses, promotions en ligne ou informations mentionnées ici ne doivent pas être considérés comme une recommandation, une sollicitation ou une invitation à acheter, vendre, trader ou effectuer toute autre opération sur des actifs crypto. Les actifs crypto sont très volatils et peuvent entraîner des pertes. La disponibilité des services, produits et événements liés à WEEX peut varier selon les régions. Veuillez vous assurer que votre participation respecte les lois et réglementations locales applicables.
Vous pourriez aussi aimer

Kaspa vise 100 blocs par seconde : DAGKnight, ZK et VProgs

Barr, de la Fed, avertit : l’inflation n’est pas maîtrisée et de nouvelles hausses des taux sont nécessaires

0G lance une passerelle de staking liquide pour les crédits de calcul AI

La plateforme financière en ligne Theo lance le thSLVR, un argent tokenisé, avec un soutien de 40 millions de dollars en location

Un homme jugé à Bodaïbo pour une ferme de minage secrète causant des dommages de 8 millions de roubles

La société '1708' a loué un espace à la gare de Lviv pour 2,1 millions de hryvnias par mois

Le procureur général Kravchenko nie les accusations de couverture des centres d'appels

Jump Trading et Jane Street étendent leurs activités à Hong Kong

De nouvelles règles pour les trottinettes électriques et des amendes pour les conducteurs en Ukraine

Les jeunes devront consacrer jusqu'à 76 % de leur salaire au loyer : où le logement est le plus cher

Goldman Sachs prépare un financement de 1,15 milliard de dollars en obligations à haut risque pour le centre de données CoreWeave

Morgan Stanley mène un financement de 15 milliards de dollars pour Nexus Data Centers

Kristalina Georgieva loue le gouvernement argentin et souligne les défis économiques
SBF a publiquement loué les actions de Trump contre l'Iran

Fraude aux cryptomonnaies : un homme poursuivi aux États-Unis pour blanchiment d'argent de plusieurs millions de dollars

Blockchain : IBM branche sa plateforme d'actifs numériques sur le registre de Swift
![[Intégralité] Un responsable de la Commission de supervision financière : "Des mainnets variés entraînent des risques systémiques... Un design intégré est nécessaire"](/public-static/24_18140364e2.png?format=avif)
[Intégralité] Un responsable de la Commission de supervision financière : "Des mainnets variés entraînent des risques systémiques... Un design intégré est nécessaire"

Rapport hebdomadaire de l'industrie TRON : Les attentes de taux d'intérêt élevés se renforcent, mais le BTC reste solide, explication de l'infrastructure de liquidation RWA Zero Delta

La France emprunte à 4,7 % sur 10 ans : votre assurance-vie est-elle en danger ?

Le PCE donne le ton cette semaine | Brief quotidien WEEX TradFi (28/09/2026)
Le 28/09, les marchés mondiaux entrent dans une période marquée par les données économiques et les résultats d’entreprises. Le 25/09, heure de l’Est, le S&P 500 a progressé de 0,51 % à 7 743,41, le Nasdaq de 0,48 % et le Dow de 0,93 %. Les technologies de l’information et les semi-conducteurs ont surperformé, tandis que l’énergie a accusé un retard avec le repli du pétrole. Le rendement à 10 ans avoisine 5,15 % et celui à 30 ans, 5,5 %, tandis que les probabilités d’une hausse des taux en octobre se situent autour de 64 %–66 %. Bitcoin s’échangeait récemment autour de 84 500 $. Les investisseurs attendent la publication du PCE le 30/09, heure de l’Est, ainsi que les perspectives de Micron.

Analyste de Bitunix : Les fonds étrangers affluent vers les actions américaines à un niveau record, révélant un écart de valorisation des actifs en dollars

OpenAI lance en urgence un assistant personnel pour contrer Meta Muse, prévu pour mardi

Le PCE et les chiffres de l’emploi arrivent | À la une des marchés de la semaine WEEX (28/09/2026-02/10/2026)

Vitalik sur le « calculateur mondial cryptographique » : de la publication du livre blanc de Bitcoin à l'évolution du paradigme d'Ethereum

Bitget demande à THORChain de bloquer les hackers, mais se voit refuser

Prévision du prix d’ONDO : 0,60 $ est-il le prochain objectif après les nouvelles de BlackRock ?

Sequoia Capital partage en privé : De la "livraison de logiciels" à la "livraison de résultats", la nouvelle logique de la commercialisation de l'IA et de la tarification du capital

Aave lance le prêt garanti par des tokens d'actions, les prêteurs USDC font face à un risque de gap durant le week-end

Prévision du prix de XPL en 2026 : Plasma peut-il atteindre 0,15 $ après le déblocage ?



