建設コストは2018年より77%高いが、販売価格はわずか5.4%の上昇

ドル建ての建設コストの上昇は、販売価格との格差を拡大し、不動産開発者にとって主要な課題の一つとなっています。 これは、都市開発業者協会（CEDU）と住宅企業協会（AEV）によって作成された最新の報告書メタデータが指摘しています。調査によると、2018年の平均指数と2026年6月を比較すると、ドル建ての建設コストは77.25%増加しましたが、販売価格はわずか5.40%の上昇にとどまっています。報告書によれば、この差は、依然として高いドル建ての建設コストが、業界の収益性に圧力をかけ続けていることを反映しています。 文書は、今年の3月から6月の間に、ドル建ての建設コストが再び4.41%増加したことを付け加え、新しいプロジェクトの開発を困難にするシナリオを深めています。また、建設コストの推移は、国民の購買力を大きく上回っていると警告しています。昨年、CAC指数は27.56%の増加を記録しましたが、賃金は30.53%増加し、この動態は、特に低所得層にとって住宅へのアクセスを制約し続けています。報告書のもう一つの焦点は、住宅ローンの進展です。2025年の大部分で観察された急成長の後、市場は減速し始めました。5月には、ブエノスアイレス市での売買契約が前年同期比で3.12%減少し、一方で住宅ローンは54.85%減少しました。この進展は、金融機関が融資を受けるための要件を厳しくしたことに関連しています。2026年の最初の5ヶ月の累計で、売買取引は前年同期比で1.17%の減少を示しています。文書は、2025年に市場が過去18年間で最大の契約数に達したことを思い出させますが、信用条件の厳格化が融資の発生を減少させ、取引の実行までの管理期間を延長したと述べています。それにもかかわらず、住宅ローンの信用傾向指標は改善を示しました。6月には1.80ポイントに達し、1月の13.90%から6月の9.50%に名目年利が低下したことにより、住宅ローンの月々の支払いが18.73%減少しました**。しかし、報告書は、承認基準の厳格化が依然として取引のペースに影響を与えていることを明確にしています。活動に関して、報告書は、セメントの出荷が3月から回復し、4月から6月の間は比較的安定しているが、2025年の最高記録よりも14.53%低いと指摘しています。この需要の一部は、高級プロジェクトによって支えられており、その開発者は高い建設コストにもかかわらず、将来の価格改善に対する期待を持っています。建設会社の登録雇用は、2026年の最初の4ヶ月で0.46%のわずかな改善を示しましたが、2023年の平均よりも17.62%低いままであり、業界の回復がまだ部分的であることを反映しています。一方、ブエノスアイレス市の賃貸物件の供給は、3月から18.57%増加し、年初の5ヶ月で6.41%の上昇を記録しましたが、賃貸の粗利益は最近の期間で2.9%減少しました。さらに、販売価格は完成した物件の価格を上回り続けており、6.42%の差がありますが、中古アパートの価格はほぼ安定しています。

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