Apartamentos de una habitación en Ucrania: cómo han cambiado los precios y la oferta de venta y alquiler en 2026

En la mayoría de las ciudades, la cantidad de ofertas ha disminuido tanto en el segmento de ventas como en el alquiler a largo plazo. Al mismo tiempo, los mercados de algunas ciudades muestran una dinámica diferente. En particular, en Chernivtsi, la cantidad de anuncios ha aumentado en ambos segmentos. En Kiev, Vinnytsia, Lutsk e Ivano-Frankivsk, la oferta de apartamentos para alquiler a largo plazo ha aumentado en medio de una reducción en la cantidad de propiedades en venta.

Esto lo informa Dilo.ua citando un estudio de OLX Inmobiliaria.

Chernivtsi se ha convertido en la única ciudad entre las analizadas donde, en un año, la cantidad de anuncios de venta de apartamentos de una habitación en el mercado secundario ha aumentado. En julio de 2026, la oferta aquí fue un 5% mayor que en julio de 2025.

En otras ciudades se ha registrado una caída. La disminución más significativa se ha observado en Ternopil, con un 42%. En Jmelnytskyi y Cherkasy, la cantidad de anuncios ha disminuido en un 41%.

La oferta también ha disminuido en Vinnytsia, Rivne y Uzhhorod en un 35%. En Zhytomyr, la caída fue del 34%, en Zaporizhzhia del 33%, en Kropyvnytskyi del 31% y en Sumy del 29%.

En Dnipro y Jersón, la cantidad de anuncios ha disminuido en un 28%, en Mykolaiv en un 24%. Se han registrado un 18% menos de ofertas en Lviv, Kiev y Chernihiv.

En Lutsk, la cantidad de apartamentos de una habitación en venta ha disminuido en un 14%, en Poltava en un 10%, en Ivano-Frankivsk en un 7% y en Járkov en un 4%.

La menor dinámica negativa se ha observado en Odesa, donde la cantidad de anuncios ha disminuido solo en un 2%.

Así, el mercado secundario de apartamentos de una habitación ha mostrado predominantemente una reducción en la oferta durante el año. Al mismo tiempo, la diferencia entre las ciudades es significativa: desde un -2% en Odesa hasta más del 40% en Ternopil, Jmelnytskyi y Cherkasy.

En el mercado de alquiler a largo plazo, la dinámica es algo diferente. Si en el mercado secundario de ventas solo se han registrado cambios positivos en Chernivtsi, en el alquiler, la cantidad de anuncios ha aumentado en cinco ciudades.

El mayor aumento en la oferta se ha observado en Lutsk, con un 23%. En Chernivtsi, el crecimiento fue del 10%, en Kiev del 6%, en Vinnytsia del 4% y en Ivano-Frankivsk del 3%.

Al mismo tiempo, en la mayoría de las ciudades, la cantidad de anuncios de alquiler a largo plazo ha disminuido. La mayor caída se ha registrado en Jmelnytskyi, con un 48%. En Uzhhorod, la oferta ha disminuido en un 43%, en Rivne en un 34%, en Zhytomyr en un 33% y en Zaporizhzhia en un 31%.

En Járkov y Kropyvnytskyi, la cantidad de anuncios ha disminuido en un 29% en cada ciudad. En Mykolaiv, la caída fue del 28%, en Cherkasy y Dnipro del 26% cada uno.

La oferta ha disminuido en un 24% en Sumy, en un 18% en Ternopil y en un 15% en Lviv.

Se han registrado cambios menores en Chernihiv (-11%), Jersón (-8%), Poltava (-4%) y Odesa (-3%).

En la mayoría de las ciudades, la situación en los mercados de ventas y alquiler a largo plazo se desarrolla en la misma dirección: la cantidad de ofertas se reduce en ambos segmentos.

La dinámica más similar se observa en Kiev: -35% de anuncios de venta y -34% en alquiler. En Zhytomyr, los indicadores son -34% y -33% respectivamente, en Zaporizhzhia -33% y -31%, en Kropyvnytskyi -31% y -29%.

En Jmelnytskyi, la oferta de venta ha disminuido en un 41%, mientras que en alquiler ha caído en un 48%. En Uzhhorod, los indicadores son -35% y -43% respectivamente. En Dnipro, la cantidad de anuncios ha disminuido en un 28% en ventas y en un 26% en alquiler, en Lviv -18% y -15%.

Al mismo tiempo, en varias ciudades, la dinámica de los dos segmentos es opuesta. En Kiev, la cantidad de apartamentos de una habitación en venta ha disminuido en un 18%, mientras que la oferta de alquiler a largo plazo ha aumentado en un 6%. En Vinnytsia, los indicadores son -35% y +4%, en Lutsk -14% y +23%, y en Ivano-Frankivsk -7% y +3%.

Cabe destacar Chernivtsi, la única ciudad donde la oferta de apartamentos de una habitación ha aumentado en ambos segmentos: un 5% en el mercado secundario de ventas y un 10% en el alquiler a largo plazo.

En Odesa, los cambios han sido mínimos: durante el año, la cantidad de ofertas en venta ha disminuido en un 2%, y en alquiler a largo plazo en un 3%.

En general, durante el año, el mercado de apartamentos de una habitación en la mayoría de las ciudades analizadas ha mostrado una reducción en la cantidad de anuncios activos. En muchas ciudades, esta tendencia se observa simultáneamente tanto en el mercado secundario de ventas como en el segmento de alquiler a largo plazo.

Al mismo tiempo, la cantidad de anuncios activos no es un indicador directo de la demanda. Esta puede verse afectada por diversos factores: la actividad de los propietarios, la velocidad de venta o alquiler de las propiedades, la demanda local, los procesos migratorios y la situación general en un mercado específico.

Por lo tanto, la disminución en la cantidad de ofertas no necesariamente significa una caída en la demanda, así como su aumento no indica automáticamente un fortalecimiento de la misma. Sin embargo, la dinámica de los anuncios muestra cuán diferentes cambian los mercados inmobiliarios locales en diferentes ciudades de Ucrania.