فروش خانه‌های موجود در آمریکا در ماه ژوئیه ۱.۷٪ کاهش یافت... قیمت‌ها به مدت ۳۷ ماه متوالی افزایش یافته است

[مکزیکو سیتی= خبرنگار ویژه شیم یانگ جائه] فروش خانه‌های موجود در آمریکا در ماه ژوئیه نسبت به ماه گذشته ۱.۷٪ کاهش یافته است. با وجود اینکه نرخ وام مسکن ۳۰ ساله به طور متوسط به ۶.۵۴٪ افزایش یافته، فروش نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۰.۷٪ افزایش یافته است. قیمت متوسط فروش خانه‌های موجود به ۴۳۱۴۰۰ دلار (حدود ۶۱۴۰۰۰۰۰ تومان) رسیده و به مدت ۳۷ ماه متوالی نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)، فروش خانه‌های موجود در ماه ژوئیه به ۴۰۶۰۰۰۰ واحد در سال رسیده است. این رقم نسبت به ماه گذشته ۱.۷٪ کاهش یافته، اما نسبت به ماه ژوئیه سال گذشته ۰.۷٪ افزایش یافته است.

با وجود نرخ‌های بالای وام، فروش پایدار است... افزایش ۲.۴٪ در سال جاری

بازار مسکن آمریکا با وجود نرخ‌های بالای وام مسکن، حجم معاملاتی مشابه سال گذشته را حفظ کرده است.

بر اساس NAR، در مناطق مختلف، فروش خانه‌های موجود در شمال شرقی نسبت به ماه گذشته افزایش یافته و در غرب تغییری نداشته است. در میانه غرب و جنوب کاهش یافته است. نسبت به مدت مشابه سال گذشته، فروش در میانه غرب و غرب افزایش یافته و در شمال شرقی و جنوب تغییری نداشته است.

لورنس یان، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: "در چند ماه گذشته، با وجود افزایش نرخ وام مسکن، فروش خانه‌ها به طرز شگفت‌انگیزی پایدار بوده است" و افزود: "از ابتدای سال جاری، حجم فروش ۲.۴٪ افزایش یافته است."

او ادامه داد: "اگر نرخ متوسط وام مسکن به حدود ۶٪ بازگردد، بدون شک بازار مسکن رونق خواهد گرفت."

در واقع، نرخ وام مسکن دوباره افزایش یافته است. بر اساس داده‌های فِرِدی مَک که NAR به آن استناد کرده، نرخ متوسط وام مسکن ۳۰ ساله در ماه ژوئیه ۶.۵۴٪ بوده است که نسبت به ۶.۴۹٪ در ژوئن افزایش یافته است. با این حال، این نرخ نسبت به ۶.۷۲٪ در ماه ژوئیه سال گذشته کمتر است.

موجودی خانه‌های موجود به ۱۵۴۰۰۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه ژوئن ۱.۹٪ کاهش یافته است. این رقم همچنین نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۰.۶٪ کاهش یافته است. موجودی خانه‌های غیرقابل فروش در حال حاضر معادل ۴.۶ ماه است که با ماه گذشته و سال گذشته مشابه است.

قیمت خانه‌ها به مدت ۳۷ ماه متوالی افزایش یافته است... قدرت خرید بهبود یافته است

با اینکه حجم معاملات نسبت به ماه گذشته کاهش یافته، قیمت خانه‌ها به روند صعودی خود ادامه داده است.

بر اساس NAR، قیمت متوسط فروش خانه‌های موجود در ماه ژوئیه به ۴۳۱۴۰۰ دلار رسیده که نسبت به ۴۲۵۷۰۰ دلار در مدت مشابه سال گذشته ۲.۰٪ افزایش یافته است. قیمت خانه‌های موجود به مدت ۳۷ ماه متوالی نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

از نظر نوع خانه، فروش خانه‌های تک‌خانواده به ۳۶۹۰۰۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه گذشته ۱.۹٪ کاهش یافته، اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۰.۸٪ افزایش یافته است. قیمت متوسط خانه‌های تک‌خانواده به ۴۴۰۳۰۰ دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۱.۹٪ افزایش یافته است.

فروش کاندو و کوآپ (Co-op) به ۳۷۰۰۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه گذشته و سال گذشته تغییری نداشته است. قیمت متوسط آن‌ها به ۳۷۱۸۰۰ دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۲.۲٪ افزایش یافته است.

با وجود افزایش قیمت خانه‌ها، شاخص قدرت خرید بهبود یافته است. شاخص قدرت خرید مسکن NAR در ماه ژوئیه به ۱۰۳.۳ رسیده که نسبت به ۹۸.۳ در مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

قدرت خرید در مناطق مختلف نیز بهبود یافته است. نسبت به سال گذشته، شمال شرقی ۱.۵٪، میانه غرب ۴.۰٪، جنوب ۶.۱٪ و غرب ۷.۳٪ افزایش یافته است.

یان، اقتصاددان ارشد، گفت: "در حالی که شاخص‌های ملی نشان‌دهنده ثبات هستند، تفاوت‌های قابل توجهی در مناطق مختلف وجود دارد" و افزود: "در شهرهای کوچک، به ویژه در میانه غرب، درآمد خانوار سالانه ۶۰۰۰۰ دلار برای خرید خانه‌ای با قیمت متوسط کافی است."

فروش در جنوب ۳.۱٪ کاهش یافته است... تفاوت دما در مناطق مختلف

در بازار مسکن مناطق مختلف، کاهش فروش در جنوب بیشترین بوده است.

بر اساس NAR، فروش خانه‌های موجود در جنوب در ماه ژوئیه به ۱۸۶۰۰۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه گذشته ۳.۱٪ کاهش یافته است. این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته تغییری نداشته است. قیمت متوسط به ۳۷۱۷۰۰ دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۰.۹٪ افزایش یافته است.

فروش در میانه غرب به ۹۷۰۰۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه گذشته ۲.۰٪ کاهش یافته، اما نسبت به سال گذشته ۲.۱٪ افزایش یافته است. قیمت متوسط به ۳۴۲۹۰۰ دلار رسیده که ۲.۸٪ افزایش یافته است.

شمال شرقی با ۵۰۰۰۰۰ واحد، نسبت به ماه گذشته ۲.۰٪ افزایش یافته و نسبت به سال گذشته تغییری نداشته است. قیمت متوسط به ۵۶۳۸۰۰ دلار رسیده که ۵.۲٪ افزایش یافته و بالاترین نرخ افزایش در میان چهار منطقه است.

فروش در غرب با ۷۳۰۰۰۰ واحد مشابه ماه گذشته بوده و نسبت به سال گذشته ۱.۴٪ افزایش یافته است. قیمت متوسط به ۶۲۲۲۰۰ دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۰.۲٪ افزایش یافته است.

در واقع، در فرآیند واقعی معامله، زمان ماندن ملک در بازار کمی افزایش یافته است. بر اساس شاخص اعتماد مشاوران املاک NAR در ماه ژوئیه، میانگین زمان لازم برای فروش ملک پس از ورود به بازار ۲۹ روز بوده است. این رقم نسبت به ۲۸ روز در ماه ژوئن و مدت مشابه سال گذشته یک روز افزایش یافته است.

نسبت خریداران خانه اول به کل معاملات ۲۹٪ بوده است. این رقم نسبت به ۳۳٪ در ماه ژوئن کاهش یافته، اما نسبت به ۲۸٪ در مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

نسبت معاملات نقدی ۲۶٪ بوده که نسبت به ۲۵٪ در ماه ژوئن افزایش یافته، اما نسبت به ۳۱٪ در مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. نسبت سرمایه‌گذاران فردی و خریداران خانه دوم ۱۴٪ بوده که نسبت به ۱۳٪ در ماه گذشته افزایش یافته، اما نسبت به ۲۰٪ در سال گذشته کاهش یافته است.

معاملات مربوط به املاک معیوب شامل مصادره و فروش کوتاه ۲٪ از کل معاملات بوده است. این رقم نسبت به ماه گذشته و مدت مشابه سال گذشته تغییری نداشته است.

شاخص‌های ماه ژوئیه نشان می‌دهد که بازار مسکن آمریکا با وجود هزینه‌های بالای وام، به جای کاهش شدید معاملات، تعدیل محدودی را نشان می‌دهد. فروش نسبت به ماه گذشته کاهش یافته، اما نسبت به سال گذشته افزایش یافته و قدرت خرید مسکن نیز بهبود یافته است. در عین حال، قیمت خانه‌ها به مدت ۳۷ ماه متوالی در حال افزایش است و جهت نرخ وام مسکن همچنان متغیر کلیدی برای بهبود معاملات باقی مانده است.