8-12% prometen, 5-6% reciben: un experto habla sobre la rentabilidad real de la propiedad en Europa

Los inversores en propiedades europeas deben ser críticos con las promesas publicitarias de alta rentabilidad. La rentabilidad real en Polonia y Chequia suele ser de alrededor del 5-6% anual, aunque en el mercado se pueden encontrar ofertas que prometen entre el 8-12%.

Así lo comentó en una entrevista con Delo.ua el CEO de la empresa Antagroup, inversor y experto en turismo y negocios internacionales, Anton Taranenko.

"Hoy en día, muchos prometen un 8-12% anual, pero la rentabilidad real, en mi opinión, suele ser de alrededor del 5-6%. Y para Europa, esto es un muy buen resultado", destacó Taranenko en la entrevista con Delo.ua.

Según él, la rentabilidad media de las propiedades en Polonia puede ser de alrededor del 5% anual, mientras que en Chequia es de aproximadamente 5-6%. Además, Praga tiene el potencial de mostrar cifras más altas debido a que la demanda de vivienda allí es menos dependiente de la estacionalidad.

En Hungría, según la evaluación del experto, se puede hablar de un 4-5% anual. En Rumanía, la rentabilidad depende en gran medida de la región específica y del nivel de demanda interna.

Taranenko señala que al evaluar propiedades, es importante que el inversor no solo mire la rentabilidad potencial, sino también cuán fácil será alquilar o revender el inmueble.

"Lo principal es entender que Polonia, Chequia, Hungría y otros países de la región se benefician de la demanda interna. Allí hay oportunidades no solo para revender la propiedad a otro extranjero, sino también para alquilarla a los residentes locales. Por eso, un 5-6% anual real es bastante posible allí", explicó el experto.

La existencia de demanda interna, en su opinión, hace que estos mercados sean más predecibles. Si la propiedad se alquila no solo a turistas o extranjeros, el inversor tiene más opciones para monetizar el inmueble.

Al mismo tiempo, la principal dirección para los inversores ucranianos en propiedades en el extranjero es actualmente España. Según Taranenko, en términos de flujo de inversiones, ya ha superado a Polonia.

Entre los destinos españoles más accesibles para los inversores, el experto menciona Alicante y Valencia. La atractividad de estas ciudades no solo está relacionada con la posibilidad de obtener ingresos por alquiler.

"Muchas personas compran propiedades allí como una especie de 'opción de respaldo' en caso de que la guerra se extienda a otros países de Europa y necesiten un lugar al que ir. Al mismo tiempo, está el mar, el flujo turístico, la posibilidad de residencia propia y alquiler", comentó.

Polonia sigue siendo un mercado importante para los ucranianos. Además de la gran cantidad de inquilinos ucranianos, una ventaja adicional es la posibilidad de acceder a financiamiento europeo.

"Se pueden obtener préstamos al 3-5% anual, y eso es una herramienta muy atractiva", destacó Taranenko.

El experto aconseja no centrarse exclusivamente en la cifra de rentabilidad que se indica en la presentación del desarrollador.

"Hay muchas trampas. Yo también he invertido basándome en ciertas cifras prometidas, pero la realidad muestra que hay que prestar mucha más atención a las tendencias", dijo Taranenko.

Según él, la situación en el mercado puede cambiar rápidamente: una ubicación que hoy tiene alta demanda puede perder parte de los turistas o inquilinos mañana.

"Cualquier inversión debe evaluar no solo la posible ganancia, sino también los riesgos", subrayó el experto.

En su opinión, hay cuatro factores que son especialmente importantes para el inversor: la demanda interna, el flujo turístico, la posibilidad de revender el inmueble y la disponibilidad de financiamiento.

Al mismo tiempo, Taranenko considera que las ubicaciones más fiables para inversiones hoteleras son aquellas con un flujo estable de personas y mínima estacionalidad, incluidos los centros de grandes ciudades, los hubs de transporte, los aeropuertos y los grandes centros logísticos.

"En realidad, no es tan importante si es mar, montañas o monumentos históricos. Lo principal es cuál es el flujo de personas allí", explicó el experto.

Según él, por eso el inversor debe evaluar no solo la hermosa ubicación como tal, sino su logística, accesibilidad, popularidad y el flujo ya establecido de turistas o residentes locales.

Cabe recordar que en la actual temporada, los gastos en vacaciones de verano en Ucrania han aumentado entre un 25-40% en comparación con 2025. El mayor golpe al bolsillo ha sido el alojamiento, que representa hasta el 50% de todos los gastos. El enfoque de las vacaciones de verano se ha desplazado hacia los centros de montaña y el turismo urbano.

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