کاهش ۲.۳ درصدی فروش خانه‌های موقت در آمریکا در ماه ژوئیه... نرخ وام مسکن به ۶.۷ درصد رسید

[مکزیکو سیتی= خبرنگار ویژه شیم یانگ جائه] فروش خانه‌های موقت در آمریکا در ماه ژوئیه به دلیل افزایش نرخ وام مسکن به بالاترین سطح خود در سال و فشار قیمت‌های بی‌سابقه خانه‌ها کاهش یافته است. قراردادهای فروش خانه معمولاً یک یا دو ماه قبل از معاملات واقعی انجام می‌شود، بنابراین این نشان‌دهنده کاهش فروش خانه در نیمه دوم سال در آمریکا است.

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR) در تاریخ ۱۸ ژوئیه (به وقت محلی)، فروش خانه‌های موقت در ماه ژوئیه نسبت به ماه قبل ۲.۳ درصد و نسبت به سال گذشته ۲.۲ درصد کاهش یافته است. این شاخص به پایین‌ترین سطح خود از ژانویه ۲۰۲۶ رسیده و تعداد قراردادها در چهار منطقه اصلی آمریکا نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.

نرخ وام مسکن ۶.۷ درصد... کاهش قراردادهای مسکن در تابستان

بر اساس گزارش یاهو فاینانس، نرخ وام مسکن در آمریکا در طول ماه ژوئیه افزایش یافته و در پایان ماه به حدود ۶.۷ درصد رسیده است. این بالاترین سطح از آغاز سال ۲۰۲۶ است.

یاهو فاینانس توضیح داده است که با افزایش تنش‌ها بین آمریکا و ایران، قیمت‌های جهانی نفت افزایش یافته و به همین دلیل نرخ وام مسکن نیز در ماه ژوئیه به طور مداوم افزایش یافته است.

نرخ‌های بالای وام مسکن به همراه قیمت‌های بالای خانه، قدرت خرید را کاهش داده است. برخی از خریداران که توان خرید ندارند، از بازار خارج شده و تعداد قراردادها کاهش یافته است.

لورنس یان، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: "نرخ بالای وام مسکن در تابستان باعث کاهش قراردادها شده است." او افزود: "قیمت‌های خانه در بالاترین سطح خود قرار دارد و املاک در بازار برای مدت طولانی‌تری باقی می‌مانند و تعداد خریدارانی که قیمت‌های بالاتر از قیمت پیشنهادی را ارائه می‌دهند نسبت به سال گذشته کاهش یافته است" و "تفاوت‌های منطقه‌ای قابل توجهی وجود دارد."

فروش خانه‌های موقت به عنوان یک شاخص پیشرو برای تعداد خانه‌هایی که قرارداد فروش آنها منعقد شده است، محسوب می‌شود. معمولاً از زمان انعقاد قرارداد تا تکمیل واقعی فروش یک یا دو ماه طول می‌کشد، بنابراین می‌توان از آن برای پیش‌بینی روند فروش خانه‌های موجود استفاده کرد.

کاهش در تمام مناطق آمریکا نسبت به ماه قبل... کاهش ۴.۷ درصدی در غرب

بر اساس گزارش NAR، فروش خانه‌های موقت در ماه ژوئیه در تمام چهار منطقه اصلی آمریکا نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.

در شمال شرقی، فروش نسبت به ماه قبل ۲.۰ درصد کاهش یافته و نسبت به سال گذشته نیز ۰.۲ درصد کاهش داشته است.

در میانه غرب، فروش نسبت به ماه قبل ۰.۷ درصد کاهش یافته اما نسبت به سال گذشته ۱.۷ درصد افزایش یافته است. تنها منطقه‌ای که نسبت به سال گذشته افزایش داشته، میانه غرب است.

در جنوب، فروش نسبت به ماه قبل ۲.۲ درصد و نسبت به سال گذشته ۳.۰ درصد کاهش یافته است.

کاهش در غرب بیشترین بوده است. این منطقه نسبت به ماه قبل ۴.۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۷.۱ درصد کاهش داشته است.

یاهو فاینانس توضیح داده است که میانه غرب به عنوان یکی از مناطق با قیمت‌های مسکن نسبتاً ارزان در میان مناطق اصلی آمریکا شناخته می‌شود. به عبارت دیگر، تنها در مناطقی با بار مالی کمتر، افزایش قراردادها نسبت به سال گذشته مشاهده شده است.

افزایش تفاوت‌ها در شهرهای بزرگ... افزایش ۱۷.۲ درصدی در ویرجینیا بیچ

با وجود کاهش کلی در سطح ملی، برخی از شهرهای بزرگ افزایش قابل توجهی در قراردادها ثبت کرده‌اند.

بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط NAR که از داده‌های ریالتور دات کام (Realtor.com) استفاده کرده است، فروش خانه‌های موقت در مناطق ویرجینیا بیچ، چسپی‌ک و نروک نسبت به سال گذشته ۱۷.۲ درصد افزایش یافته و بالاترین نرخ افزایش را داشته است.

شهر سن آنتونیو و نیو براونفلز در ایالت تگزاس ۱۱.۸ درصد افزایش داشته‌اند.

شهر سینسیناتی ۶.۲ درصد، پیتسبورگ ۳.۷ درصد و میامی، فورت لودردیل و وست پام بیچ ۲.۴ درصد افزایش داشته‌اند.

شهر آستین، راوند راک و سن مارکوس ۱.۶ درصد و بوفالو و چیکتوواگا ۱.۳ درصد افزایش داشته‌اند.

شهر سنت لوئیس و جکسونویل هر کدام ۱.۲ درصد و کلمبوس ۰.۲ درصد افزایش داشته‌اند.

با اینکه شاخص‌های ملی کاهش یافته‌اند، اما نشان‌دهنده این است که جریان قراردادها به شدت تحت تأثیر عرضه و قیمت مسکن و شرایط اشتغال در مناطق مختلف قرار دارد.

"قراردادها ۳۰ درصد کمتر از قبل از پاندمی است"... اشتغال ۵ درصد افزایش یافته

NAR برآورد کرده است که در حال حاضر تقاضای بالقوه قابل توجهی در بازار مسکن وجود دارد.

به گفته یان، اقتصاددان ارشد، فروش خانه‌های موقت در حال حاضر ۳۰ درصد کمتر از سطح قبل از پاندمی کرونا در سال ۲۰۱۹ است.

در عوض، اشتغال غیرکشاورزی در آمریکا در همان مقیاس ۵ درصد افزایش یافته است.

یان توضیح داد که این شکاف نشان‌دهنده وجود تقاضای قابل توجهی است که می‌خواهد خانه بخرد اما به دلیل قیمت‌های بالا و هزینه‌های مالی نمی‌تواند وارد بازار شود.

او گفت: "افزایش اشتغال می‌تواند خریداران بیشتری را به بازار جذب کند" و "به ویژه اگر نرخ وام مسکن پایدار یا کاهش یابد، این تأثیر می‌تواند مشاهده شود، اما زمان می‌برد." او افزود: "اگر در آینده عرضه مسکن افزایش یابد و قدرت خرید بهبود یابد، تقاضای بالقوه قابل توجهی می‌تواند آزاد شود."

کلید اصلی از ماه اوت به بعد نرخ‌هاست... "آیا این کاهش فصلی است یا ادامه‌دار خواهد بود؟"

بازار به این موضوع توجه دارد که آیا این کاهش ناشی از عوامل فصلی موقتی است یا اینکه یک روند بلندمدت است.

هانا جونز، اقتصاددان ارشد ریالتور دات کام، به یاهو فاینانس گفت: "سوال اصلی در حال حاضر این است که آیا کاهش فعلی یک پدیده فصلی است یا اینکه بیشتر ادامه‌دار خواهد بود."

در حال حاضر، بازار مسکن آمریکا تحت فشار قیمت‌های بالای مسکن و نرخ‌های بالای وام مسکن قرار دارد.

نرخ وام مسکن در پایان ماه گذشته به حدود ۶.۷ درصد افزایش یافته و بار مالی خریداران را بیشتر کرده است. قیمت خانه‌ها نیز در بالاترین سطح خود باقی مانده و زمان لازم برای تکمیل معاملات نیز طولانی‌تر شده است.

با این حال، NAR به افزایش اشتغال و تقاضای بالقوه به عنوان عوامل بازگشتی در آینده نگاه می‌کند.

جهت‌گیری آینده بازار مسکن آمریکا به این بستگی دارد که آیا نرخ وام مسکن پایدار می‌ماند و عرضه مسکن چقدر افزایش می‌یابد. اگر بار مالی کاهش نیابد، احتمال کاهش قراردادهای ماه ژوئیه به کاهش واقعی فروش خانه‌ها در آینده وجود دارد.