نرخ وام مسکن 30 ساله در آمریکا به 6.67% کاهش یافت

نرخ وام مسکن در آمریکا در اواسط ماه اوت به طور جزئی کاهش یافت، اما هزینه کلی وام‌گیری همچنان در سطح بالایی قرار دارد. آخرین داده‌ها نشان می‌دهد که میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به 6.67% کاهش یافته است که نسبت به هفته گذشته کمی کاهش یافته است. با این حال، بازدهی اوراق قرضه دولتی بلندمدت آمریکا همچنان بالا است و به محدود کردن فضای کاهش نرخ وام مسکن ادامه می‌دهد.

کاهش جزئی نرخ 30 ساله

داده‌های فانی مِی نشان می‌دهد که تا هفته منتهی به 13 اوت، میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در آمریکا 6.67% بوده است که نسبت به هفته گذشته 6.69% کاهش یافته است. میانگین نرخ وام مسکن ثابت 15 ساله از 6.01% به 5.96% کاهش یافته است.

اگر با یک سال پیش مقایسه کنیم، نرخ‌های وام مسکن 30 ساله و 15 ساله به ترتیب 6.58% و 5.71% بوده‌اند و سطح کنونی هنوز به طور قابل توجهی به پایین‌ترین سطح سالانه بازنگشته است. داده‌های با فرکانس بالاتر نیز نشان می‌دهد که نرخ وام مسکن همچنان در سطح بالایی نوسان دارد. Mortgage News Daily در 14 اوت نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله را 6.71% اعلام کرد که نسبت به روز قبل 2 واحد پایه افزایش یافته است، اما هنوز نزدیک به پایین‌ترین سطح چهار هفته اخیر است.

• با محاسبه وام 400,000 دلاری و 30 ساله
• در نرخ 6.67%، قسط ماهانه حدود 2573 دلار است
• در نرخ 5.98%، قسط ماهانه حدود 2393 دلار است

این دو نرخ حدود 180 دلار اختلاف دارند و هنوز مالیات بر املاک، بیمه و سایر هزینه‌های مسکن در نظر گرفته نشده است.

بازدهی اوراق قرضه دولتی بلندمدت همچنان بالا است

نرخ وام مسکن معمولاً با تغییرات بازار اوراق قرضه همراه است، به ویژه تحت تأثیر بازدهی اوراق قرضه دولتی بلندمدت آمریکا. منحنی بازدهی وزارت خزانه‌داری آمریکا نشان می‌دهد که در 14 اوت، بازدهی اوراق قرضه 10 ساله آمریکا 4.68% بوده است که بالاتر از 4.63% روز قبل است. بازدهی اوراق قرضه 20 ساله و 30 ساله هر دو 5.25% است که نشان می‌دهد فشار بر نرخ‌های بلندمدت همچنان کاهش نیافته است.

بازار به زودی به نتایج مزایده اوراق قرضه 20 ساله آمریکا توجه خواهد کرد که به عنوان یک نقطه مهم برای ارزیابی تمایل سرمایه‌گذاران به نگهداری اوراق قرضه دولتی بلندمدت محسوب می‌شود. برنامه تأمین مالی سه‌ماهه اخیر وزارت خزانه‌داری آمریکا نشان می‌دهد که در سه‌ماهه منتهی به سپتامبر 420 میلیارد دلار اوراق قرضه 20 ساله منتشر خواهد شد و اندازه مزایده اوراق قرضه با نرخ ثابت موجود حفظ خواهد شد.

کاهش تورم به کاهش قابل توجه نرخ وام مسکن منجر نشده است

داده‌های تورمی اخیراً کاهش یافته است. شاخص قیمت مصرف‌کننده آمریکا در ماه جولای نسبت به سال گذشته 3.4% افزایش یافته است که کمتر از 3.5% در ماه ژوئن است؛ تورم اصلی به 2.5% کاهش یافته است. شاخص قیمت تولیدکننده در ماه جولای نسبت به ماه قبل ثابت مانده است، اما نسبت به سال گذشته هنوز 4.7% افزایش یافته است.

فدرال رزرو در تاریخ 29 جولای نرخ بهره پایه را در محدوده 3.5% تا 3.75% ثابت نگه داشت، اما این به این معنا نیست که نرخ وام مسکن به طور همزمان کاهش خواهد یافت. تا زمانی که سرمایه‌گذاران اوراق قرضه همچنان خواستار بازدهی بلندمدت بالاتری باشند، هزینه‌های تأمین مالی وام مسکن ممکن است در سطح بالایی باقی بماند.

داده‌های بازار مسکن نیز این فشار را منعکس می‌کند. تا هفته منتهی به 7 اوت، درخواست‌های وام مسکن 3.6% افزایش یافته است و نرخ قرارداد 30 ساله ثبت شده توسط MBA به 6.77% کاهش یافته است. با این حال، فروش خانه‌های موجود در ماه جولای به صورت سالانه به 4.06 میلیون واحد کاهش یافته است که نسبت به ماه قبل 1.7% کاهش یافته است.

در کوتاه‌مدت، اینکه آیا نرخ وام مسکن می‌تواند به کاهش ادامه دهد، هنوز به این بستگی دارد که آیا بازدهی اوراق قرضه دولتی بلندمدت کاهش می‌یابد یا خیر. اگر بازدهی اوراق قرضه 10 ساله همچنان کاهش یابد، نرخ وام مسکن ممکن است فضای بیشتری برای کاهش پیدا کند.

این محتوا صرفاً برای اطلاع‌رسانی عمومی ارائه شده است و به‌منزله مشاوره مالی، سرمایه‌گذاری، حقوقی یا مالیاتی تلقی نمی‌شود. هرگونه رویداد، جایزه، کمپین آنلاین یا اطلاعات مرتبط که در اینجا ذکر شده است، نباید به‌عنوان توصیه، ترغیب یا دعوت به خرید، فروش، معامله یا هرگونه دادوستد دیگر دارایی‌های رمزارزی تلقی شود. دارایی‌های رمزارزی از نوسان بالایی برخوردار هستند و ممکن است منجر به زیان شوند. دسترسی به خدمات، محصولات و رویدادهای مرتبط با WEEX ممکن است بسته به منطقه جغرافیایی متفاوت باشد. اطمینان از اینکه استفاده شما از این خدمات با قوانین و مقررات محلی مطابقت دارد، بر عهده خود شماست.